Mind közös javításra
A A regisztrációval az ingatlan nyilvántartásban a társasház törzslapjára feljegyzésre kerül mind közös javításra közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke.
Azok a közös képviselők vagy intézőbizottság elnökök, akik nem hajlandók a személyes vagy céges adataikat regisztrálni csak május 1-ig láthatják el a társasház ügyintézési tevékenységüket. A THT kötelezi továbbá a közös képviselőket arra, hogy a társasház közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerint készített beszámolók benyújtság a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervhez.
A törvényalkotó ezzel a módosításával biztosítani kívánja a társasházak működésének a transzparenciáját, a törvényességi felügyelet, valamint a társasház közösségekkel való kapcsolattartás hatékonyságának javítását.
A társasházak törvényességi felügyeletét ellátó önkormányzati jegyzők számos feladata nem tette lehetővé a közigazgatási területeken lévő társasházak tevékenységének az ellenőrzését, így intézkedést csak akkor foganatosítottak, ha a társasház-közösség tulajdonosai intézkedést kértek, vagy feljelentést tettek.
Account Options
A helyzetet súlyosbította, hogy az önkormányzatok elsősorban a szociális önkormányzati társasházak kezelésében voltak érdekeltek és a magán vagy mind közös javításra tulajdonban lévő társasházak érdekei parciálissá váltak.
A társasházak transzparencia hiánya, illetve nyilvántartási nehézségei miatt a működésük során számos anomália keletkezett.
A tulajdonosok közül választott közös képviselő mind közös javításra csak a külön tulajdonát jelentő, hanem a szomszédos társasházakban is vállalta a képviselet. Rendezetlen a díjazásuk, mivel vannak olyan képviselők, akik a társasház gazdálkodásnak alacsony színvonala miatt nem részesülnek semmilyen díjazásban tiszteletdíj, vagy megbízási díjde vannak olyanok is, akik magánszemélyként tiszteletdíjat és a gazdasági társaságuknak megbízási díjat kettős díjazást igényelnek, illetve több jogcímen igényelnek díjazást.
Társasházkezelés Tisztelt Társasházi Ingatlantulajdonos! Engedje meg, hogy röviden tájékoztassuk Önt a társasházakkal kapcsolatos kezelői, szolgáltatói tevékenységükről, úgyis mint Miskolc városában a legnagyobb ilyen tevékenységet, szolgáltatást végző szakmai cég tevékenységéről. A Miskolc Holding Zrt.
A közös képviselőket a THT nem kötelezi a társasházkezelői OKJ vizsga letételére, viszont a legfeljebb hat lakásnál nagyobb ingatlanok tulajdonosai felkérhetik a közös képviselőt a társasházkezelési bizonyítvány megszerzésére, ha biztosítják ehhez az oktatás költségeinek kifizetését.
Ha az egy nagyságrenddel alacsonyabb számú regisztrált társasházkezelők nyilvántartásából indulunk ki, a ízületi fájdalom hasi fájdalom duzzanat képviselők jelentős hányada lát el képzettség nélkül társasházkezelői feladatokat is a hat lakásszám feletti társasházakban.
Másrészt a társasházkezelő cégek hirdetései azt tanúsítják, hogy üzletszerűen ellátják a közös képviseleti tevékenységet is. Mind a közös képviselőknél, mind a társasházkezelőknél jellemző a tíznél több ingatlan társasházkezelői tevékenységének az ellátása.
A halmozódási problémát súlyosbítja, hogy összeférhetetlen tevékenységeknek minősül, ha ugyanannak a társasháznak egy személy magán vagy jogi személy látja el a közös képviselői és a társasházkezelői tevékenységet, mivel így a tulajdonosok érdekei sérülnek. Legsúlyosabb probléma, ha képzettség és társasházkezelési szakmai gyakorlat nélkül többnyire idősebb életkorú közös képviselők végeznek társasházkezelői tevékenységet, az üzletszerű működésük törvényi kizárása ellenére.
Hiszen szakmai ismeretek nélkül kimaradhattak a pályázati lehetőségekből, valamint korszerűsítő felújítások tervezéséből, szervezéséből.
Ebben közrejátszik az a negatív tulajdonosi szemlélet is, hogy a tulajdonosok minél kevesebb közös költséget fizessenek, a tisztségviselői díjak csökkentésével, vagy megvonásával. Ezzel eljátsszák annak a lehetőségét, hogy a jövőben az ingatlanuk energiahatékonyságának a növelésével jelentősebb közös költség megtakarításokat érjenek el, vagy felújítási alap képzésének a hiánya miatt, hogy egy havária jellegű esetben, rendkívül magas felújítási költségek ne merüljenek fel.
- Ízületi gyulladás cipő viselése miatt
- Társasházkezelés | Miskolc Holding Zrt. Ingatlangazdálkodási igazgatóság
- Társasház – Wikipédia
Ingatlan osztály kiemelt feladatának tartja a társasházak anomáliáinak a felszámolását és a társasházi működési mechanizmus fejlesztését.
A kamara új transzparenciára alapozott szervezeti forma létrehozásában, illetve ennek oktatásában való részvételével kívánja biztosítani a társasházak ügyviteli, gazdálkodási, ellenőrzési folyamatainak a fejlesztését.
- Térdízületi csontritkulás
- Város-Ház cégcsoport: társasházkezelés és professzionális közös képviselet óta 7 érv: miért válassza a Város-Ház cégcsoportot társasházi közös képviselőjeként?
A tulajdonosi közösségek érdekében vállalt feladataink teljesítését elősegíti a törvényalkotó kormánynak adott felhatalmazása az üzletszerűen végzett társasházkezelői tevékenység folytatásának részletes feltételei kidolgozására, valamint a tevékenység bejelentésére és a nyilvántartásra vonatkozó részletes eljárási szabályok kidolgozására. Annak érdekében, hogy a lakosság mintegy egynegyedét érintő társasházközösségek érdekeit érvényesíthessük, kérjük szíves véleményük, észrevételeik megküldését a hu[dot]gszt[at]bkik címre.
A Fejezete
A cikk folytatásában bemutatjuk az MKIK és ITM részéről létrehozott Ágazati Készség Tanácsban kidolgozásra kerülő oktatáskorszerűsítési elképzeléseket, amely a valós igényekhez igazodva igyekszik megtalálni az optimális társasház közös képviselő, társasházkezelő, ingatlankezelő képzési lehetőségeket. E mellett bemutatjuk a kamara közös képviselő képzési programját, amely kedvező fordulatot eredményezhet a közös képviselői tevékenység ellátásában.
